房地产开发与经营/谭术魁主编/复旦大学出版社

房地产开发与经营

作者：

谭术魁主编

定价：

33.00元

页数：

352页

ISBN：

7-309-05170-X/F.1170

字数：

407千字

开本：

小16 开

装帧：

平装

出版日期：

2006年10月　　　　　　

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内容提要

       该书配有ppt课件，详情请看我社教学服务网 http://edu.fudanpress.com

       本书在阐述管理学、工程经济学、工程管理技术等有关理论和方法的基础上，首先界定了房地产开发与经营的关系，论述了房地产开发与经营的相关理论，然后以房地产项目的开发程序为主线，紧扣房地产开发与经营的内容，全面讲述了环境分析、开发用地的获取、可行性研究、开发项目的准备与实施、房地产营销管理及项目后评价等各个阶段的工作、方法等相关知识。
       本书在内容安排上注重与实践相结合，部分例题、案例、规范文本的选取便于学生对与之相关理论知识的理解。本书内容丰富、时效性强、实际操作性强。既可以作为工程管理专业、房地产经营管理专业本科生的教材或教学参考书，也可供房地产开发企业、房地产经营管理企业、工程管理人员与技术人员学习使用。

作者简介

       博学·21世纪工程管理系列

       编委会

       丛书主编:谭术魁（华中科技大学）

       编委:
       （按姓氏拼音排列）
       陈耀东（南开大学）
       邓宏乾华中师范大学
       冯浩湖北大学
       李斌华中科技大学
       李慧强华中科技大学
       卢新海华中科技大学
       彭浩涛湖北大学
       谭术魁华中科技大学
       王爱民武汉理工大学
       王晓鸣华中科技大学
       杨克磊天津大学
       杨青复旦大学
       张宗新复旦大学
       郑立群天津大学

       房地产开发与经营

       主编

       华中科技大学谭术魁

       副主编

       湖北大学李悦

       参编

       华中科技大学李进涛
       湖北大学陈晓川
       华中农业大学汪文雄
       河南工业大学郭志涛
       中南财经政法大学吴焕军


       谭术魁，1965年生，湖北省巴东县人，土家族，中共党员，华中农业大学博士、南京大学博士后、华中科技大学公共管理学院土地管理系教授、博士生导师。同时担任国家社会科学基金申请项目同行评议专家，教育部博士硕士学位授权点通讯评议专家，湖北省专家学者报告团成员，湖北省国土资源厅土地开发复垦整理项目评审专家，湖北省房地产经济学会常务理事，湖北省地理学会常务理事，湖北省土地学会理事兼耕地保护与土地整理专业委员会副主任，湖北省第十届青年联合会常务委员，武汉市国有土地使用权招标出让评标专家，武汉市房地产估价师协会常务理事、专家委员会成员，新浪网武汉(美庐)房产频道特邀专家，武汉福星惠誉地产投资有限公司顾问。
       主要研究领域为土地资源管理，土地资产管理，房地产管理。担任21世纪项目管理系列规划教材(共14部)编委，在省级以上刊物公开发表学术论文102篇。多篇研究成果被EI、ISTP收录。

书摘

       目录

       第一章绪论

       学习目标

       第一节房地产开发与房地产经营
       一、房地产开发的含义、特征和分类
       二、房地产经营的概念及分类
       三、房地产开发与房地产经营的关系

       第二节房地产开发程序
       一、房地产开发的主要工作阶段
       二、房地产开发的主要参与者

       第三节房地产经营的基本环节
       一、房地产产品形成环节的经营
       二、房地产产品流通环节的经营
       三、房地产产品消费环节的经营

       本章小结
       关键词
       复习思考题

       第二章房地产开发与经营基本理论

       学习目标

       第一节房地产开发与经营策略分析
       一、产品策略
       二、市场开发策略
       三、价格策略

       第二节房地产开发与经营决策理论
       一、房地产开发与经营决策类型
       二、房地产开发与经营决策的类型
       三、房地产开发与经营决策的程序

       第三节房地产开发与经营新理念
       一、节约型房地产开发理念
       二、房地产资产经营管理理念

       本章小结
       关键词
       复习思考题

       第三章房地产企业

       学习目标

       第一节房地产企业概述
       一、房地产企业的概念
       二、房地产企业的性质
       三、房地产企业在国民经济中的作用
       四、房地产企业的分类
       五、房地产企业的建立
       六、我国房地产开发企业发展现状

       第二节房地产企业人员与组织
       一、房地产企业人员
       二、房地产企业组织

       第三节房地产企业经营与管理
       一、房地产企业经营目标
       二、房地产企业经营决策
       三、房地产企业经营计划

       本章小结
       关键词
       复习思考题

       第四章房地产开发与经营环境分析

       学习目标

       第一节房地产开发与经营环境概述
       一、房地产开发与经营环境的含义
       二、房地产开发与经营环境的构成
       三、房地产开发与经营环境的特点

       第二节房地产开发与经营环境分析的原则、内容
       一、房地产开发与经营环境分析的原则
       二、房地产开发与经营环境分析的基本内容

       第三节房地产开发与经营环境分析方法
       一、多因素加权分析法
       二、道氏评估法
       三、 SWOT分析法

       第四节房地产开发与经营机会选择与风险分析
       一、房地产开发与经营机会选择
       二、房地产开发与经营风险分析

       本章小结
       关键词
       复习思考题

       第五章房地产开发用地的获取

       学习目标

       第一节土地使用权的获取
       一、土地使用权出让
       二、土地使用权转让
       三、土地使用权行政划拨

       第二节房地产开发用地的征用拆迁
       一、土地征用
       二、城市房屋拆迁
       三、城市房屋拆迁补偿与安置

       第三节房地产企业参与土地竞标
       一、组织竞标团队
       二、地价测算

       本章小结
       关键词
       复习思考题

       第六章房地产开发项目可行性研究

       学习目标

       第一节可行性研究概述
       一、可行性研究的含义和目的
       二、可行性研究的作用和编制依据

       第二节房地产市场的调查与研究
       一、房地产市场调查的含义与作用
       二、房地产市场调查的原则
       三、房地产市场调查的类型
       四、房地产市场调查的步骤和方法
       五、房地产市场调查研究的内容

       第三节房地产开发项目的投资估算与收入估算
       一、房地产开发项目的投资估算
       二、房地产开发项目的收入估算

       第四节房地产开发项目的财务评价
       一、房地产开发项目财务评价概述
       二、房地产开发项目财务评价基本报表
       三、房地产开发项目财务评价指标
       四、房地产开发项目的不确定性分析

       第五节房地产开发项目可行性研究报告的撰写
       一、房地产开发项目可行性研究报告的基本构成
       二、房地产开发项目可行性研究报告的撰写要领

       本章小结
       关键词
       复习思考题

       第七章房地产开发项目的准备

       学习目标

       第一节房地产开发资金筹措
       一、房地产开发资金筹措的目的
       二、房地产开发资金筹措的原则
       三、房地产开发资金筹措方式
       四、房地产开发资金成本及其计算
       五、房地产开发资金筹措方案选择

       第二节房地产开发项目规划设计方案的评价
       一、房地产开发项目规划设计方案评价的特点
       二、房地产开发规划设计方案评价指标体系
       三、房地产开发项目规划设计方案评价方法

       第三节房地产开发项目报建管理
       一、房地产开发项目报建流程
       二、建设工程规划许可证的审批流程

       第四节房地产开发项目招标投标
       一、房地产开发项目招标投标概述
       二、房地产开发项目勘察设计招标投标
       三、房地产开发项目施工招标投标
       四、房地产开发项目建设监理招标投标
       五、建设物资采购招标投标

       本章小结
       关键词
       复习思考题

       第八章房地产开发项目实施

       学习目标

       第一节房地产开发项目建设管理
       一、房地产开发项目建设管理模式
       二、房地产开发项目进度管理
       三、房地产开发项目投资管理
       四、房地产开发项目质量管理
       五、房地产开发项目安全健康环境管理

       第二节房地产开发项目合同管理
       一、房地产开发项目合同管理组织机构
       二、合同管理的主要任务
       三、合同策划与签订
       四、合同分析
       五、合同变更
       六、合同监督与实施保证体系
       七、合同评价
       八、工程合同担保

       第三节工程索赔管理
       一、索赔的概念
       二、索赔的程序
       三、索赔的管理

       第四节项目竣工验收
       一、竣工验收应满足的条件
       二、竣工验收的程序
       三、竣工验收的阶段
       四、竣工结算与竣工决算
       五、编制竣工档案资料

       本章小结
       关键词
       复习思考题

       第九章房地产营销管理

       学习目标

       第一节房地产销售管理
       一、房地产销售
       二、房地产销售管理

       第二节房地产价格管理
       一、房地产价格
       二、房地产价格制定

       第三节房地产销售渠道管理
       一、房地产销售渠道
       二、房地产直接销售与间接销售
       三、房地产销售渠道选择与管理

       第四节房地产促销管理
       一、房地产促销
       二、房地产促销策略
       三、房地产促销组合策略

       本章小结
       关键词
       复习思考题

       第十章房地产开发与经营项目后评价

       学习目标

       第一节房地产开发与经营项目后评价概述
       一、房地产开发与经营项目后评价的概念
       二、房地产开发与经营项目后评价的作用
       三、房地产开发与经营项目后评价的方法
       四、设置房地产开发与经营项目后评价指标体系的原则

       第二节房地产开发与经营项目综合效益评价
       一、房地产开发与经营项目经济效益评价指标
       二、房地产开发与经营项目社会效益指标
       三、房地产开发与经营项目环境影响评价指标
       四、房地产开发与经营项目综合效益评价

       第三节房地产购买后行为评价
       一、房地产购买后行为评价及其主要内容
       二、影响购买者购后满意度的因素
       三、注重后行为评价，塑造开发商品牌

       本章小结
       关键词
       复习思考题

       参考文献

       部分复习思考题参考答案

       附录国有土地使用权出让合同

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